El 37è Estudi de Preus de Mercat, que periòdicament elaboren el Gremi de Promotors i Constructors i els API, analitza l’evolució de l’obra nova, la segona mà i els lloguers. Pren com a referència onze municipis d’arreu de la demarcació, repartits entre la costa i l’interior, i també diferencia per barris i zones.

Pel què fa a l’obra nova, l’estudi constata com, després de tocar fons al 2014, els preus s’han anat recuperant arreu de la demarcació. De mitjana, al llarg dels darrers quatre anys, ho han fet en un 30%. Però l’informe també posa de relleu la situació particular que ha viscut Girona ciutat. I és que a la capital, tan sols en els últims dotze mesos, el preu dels pisos nous s’ha apujat de mitjana fins a un 27%.

L’estudi analitza quant costa un pis d’entre 55 i 75 metres quadrats als diferents barris. D’entrada, allò que crida l’atenció és que al centre, a la Devesa o a l’Eixample, el preu per metre quadrat ja s’enfila més amunt dels 4.000 euros. Una situació, en part, que ja es veu a peu de carrer (amb les obres dels nous blocs d’alt estànding que s’estan aixecant a Jaume I o a Joan Maragall).

I això, de retruc, també té una altra conseqüència. L’alça de preus de l’obra nova no només es concentra al Barri Vell i a la zona centre, sinó que també s’ha estès als barris més perifèrics de la ciutat. De fet, l’informe recull com, d’un any per l’altre, els preus dels pisos nous al final del carrer del Carme, a l’Avellaneda, a Pedret o al Pont Major han arribat a incrementar-se fins a un 48% (i que aquí, el metre quadrat ja es paga per damunt dels 2.100 euros).

“Els lloguers tenen un sostre”

Per últim, el 37è Estudi de Preus de Mercat posa el focus en els lloguers. Aquí l’informe conclou que la manca de pisos ha comportat que els preus hagin continuat apujant-se. D’un any per l’altre, les mensualitats s’han encarit cap a un 10%. Però l’informe també recull com, sobretot, aquest increment va donar-se entre l’octubre del 2017 i l’abril del 2018.

I és que, de la primavera fins ara, els preus del lloguer han registrat alces molt més sostingudes (del voltant d’un 3%). Segons indiquen els API, això es deu al fet que “les rendes dels lloguers no es poden incrementar de forma il·limitada” i que “tenen un sostre”, que és la capacitat econòmica dels llogaters per assumir-los.

A Girona ciutat, per exemple, ara llogar un pis de tres habitacions costa de mitjana 707 euros al mes. Un preu que se situa al voltant dels 600 euros a llocs com Palamós, Lloret o Sant Feliu de Guíxols, i que ronda els 530 a Figueres, Salt o Olot.

En relació als lloguers, l’Estudi de Preus de Mercat també recull –com ja havia fet l’anterior- que arreu de les comarques gironines els lloguers ja “s’acosten a les mitjanes de preus d’inici de la crisi”. És a dir, a nivell de l’any 2007.